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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.77 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
新明路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.67 坪
- 附屬建物面積：4.16 坪
- 共同使用：6.59 坪
- 土地面積：4.29 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力：總價 928 萬，參考單價約 27.77 萬/坪，在大里區屬具吸引力的價位。 2. 居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛格局方正，4 樓屬中低樓層，搭乘電梯便利，採光佳。 3. 裝修省去時間：全新裝潢整理，買家可省去裝修時間與成本，即買即住。 4. 地段與交通：位於大里精華區，近 74 號高速交流道，通勤便利，周邊商業機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款審核條件及未來轉手價格。 2. 車位型態：機械式車位存取相對耗時，且部分租戶或買家偏好傳統平面車位。 3. 貸款限制：老舊建物貸款成數或年限可能較新大樓嚴格，需預留頭期款。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租潛力：交通便利且位於市區，三房格局在租賃市場需求穩定。 2. 自住剛性需求：適合在台中工作、追求通勤效率及預算有限的家庭。 3. 裝潢風格：若當前裝潢符合買者喜好，可直接使用，節省維護成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對房齡的疑慮，導致議價空間縮小。 2. 銀行貸放風險：30 年屋齡可能導致銀行採估價偏低，影響實際可貸金額。 3. 社區維護：需確認機械車位之維護狀況，若故障將影響居住品質。 |
2. 物件評論
整體而言，這是一筆**「高性價比」且適合自住**的買賣機會。
此物件最吸引人的亮點在於「地段」、「交通便利性」與「全新裝潢」，對於預算有限但希望生活機能完善、通勤方便的購屋者來說非常合適。尤其是 4 樓的黃金樓層搭配電梯，對家庭居住十分友善。
然而，「30 年屋齡」是購屋前必須確認的關鍵風險。老舊建物在銀行貸款上通常會面臨較嚴格的成數限制或年限縮短，這可能會影響您的資金規劃。此外，機械式車位雖然省空間，但也需考量未來出租或轉手時的市場接受度。
建議： 若您計畫自住且已確認銀行貸款資格無虞，此物件值得購買；若純以投資或短期轉手為目的，則需謹慎評估屋齡對未來溢價能力的影響。
問與答
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賴炫壅/唐瑩容(仲介，收取服務費)
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證號: (101)登字第209848號
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